Tramites para Personas Naturales

ANTICIPO DE LEGITIMA

La donación y en su caso el anticipo de legítima, son contratos mediante los cuales se transfiere la propiedad de un inmueble a título gratuito, siendo que el anticipo de legítima lo realiza a favor de un heredero forzoso.

Una donación o anticipo de legítima de inmueble opera desde la firma de la Escritura Pública. Al tener el contrato en una escritura pública, ésta se tiene conservada para siempre y es título suficiente para la inscripción del mismo en el Registro Público. No hay pago de algunos impuestos como el impuesto a la Renta de segunda Categoría

1.Requisitos:

  1. DNI
  2. Copia Literal Vigente (no mayor a 30 días calendario) del inmueble.
  3. Debe de intervenir el anticipante y el anticipado si es mayor de edad, es decir, quien transfiere y recibe el predio. Debiendo tener inscrito el anticipante su dominio respecto del predio en el registro de la Propiedad Inmueble.
  4. Que el anticipado sea heredero forzoso del anticipante, son herederos forzosos los hijos y los demás descendientes, los padres y el cónyuge.
  5. Debe indicarse el valor asignado al predio que se anticipa
  6. Partida de nacimiento del vigente para acreditar el vínculo de parentesco.

2.Costo Total: El costo varía de acuerdo al monto del valor del bien que se anticipara (ver tabla de costos).

3.Tiempo: 2 - 3 semanas desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

4.Consultas: Si necesita asesoría o resolver dudas, nos puede llamar o escribir al WhatsApp 977 994 666

CARTA NOTARIAL (SOLO LIMA METROPOLITANA)

Las cartas notariales son documentos privados mediante los cuales se comunica, informa o exige algo. El notario realizará la certificación notarial luego de la diligencia respectiva para la entrega de dichas cartas

1.Requisitos:

  1. Presentar debidamente firmada la carta en original y dos copias
  2. Indicar claramente dirección, nombre o razón social del destinatario.

2.Costo Total: S/90.00 soles redacción + envió de la carta.

3.Tiempo: 2 - 3 días desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

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CAMBIO DE CARACTERÍSTICAS DE VEHÍCULO

 

Es obligatorio el cambio de placas al tramitarse la inscripción registral de los cambios de uso y/o categoría vehicular que impliquen variación del número de la matricula o la modificación de características vehiculares, entre otros:

  • Cambio de categoría del vehículo.
  • Traslado o cambio de carrocería de un vehículo registrado a otro.
  • Cambio de color.
  • Cambio de combustible
  • Cambio de motor o su traslado a otro vehículo.
  • Modificación de pesos

1.Requisitos:

  1. Original del Certificado de Conformidad de Modificación
  2. Original y Copia del DNI del Titular (Persona Natural)
  3. Original y Copia de la Tarjeta de Propiedad Vehicular
  4. Copia Literal Vigente (no mayor a 30 días calendario).

2.Costo Total: S/100.00 soles por cada modificación que se necesite hacer.

 

3.Tiempo: 2 - 3 semanas desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR

El patrimonio familiar es la afectación de un inmueble para que sirva de casa habitación a miembros de una familia o para que esté destinado a la agricultura, la artesanía, la industria o el comercio como fuente de recursos que asegure su sustento. El patrimonio familiar no puede exceder de lo necesario para la morada o el sustento de los beneficiarios. Es inembargable, inalienable y trasmisible por herencia.

La constitución del patrimonio familiar no transfiere la propiedad de los bienes del que lo constituye a los beneficiarios, quienes adquieren sólo el derecho de disfrutar de aquellos. Para constituir un patrimonio familiar es requisito esencial no tener deudas cuyo pago sea perjudicado por su constitución.

 

Pueden constituir patrimonio familiar:

  • Cualquiera de los cónyuges sobre bienes de su propiedad.
  • Los cónyuges de común acuerdo sobre bienes de la sociedad.
  • El padre o madre que haya enviudado o se haya divorciado, sobre sus bienes propios.
  • El padre o madre solteros sobre bienes de su propiedad.
  • Cualquier persona dentro de los límites en que pueda donar o disponer libremente en testamento.

Pueden ser beneficiarios únicamente:

  • Los cónyuges, hijos y otros descendientes menores o incapaces.
  • Los padres y otros ascendientes que se encuentren en estado de necesidad.
  • Los hermanos menores o incapaces del constituyente.

1.Requisitos:

  1. Se deberá redactar una Minuta autorizada por un abogado colegiado. Esta deberá contener la siguiente información:
  2. Datos personales del (los) solicitante(s).
  3. Petitorio o materia de la solicitud.
  4. Individualización del predio que propone afectar.
  5. Señalar a los beneficiarios con precisión del vínculo familiar que los une.
  6. Fundamentos de derecho.
  7. Indicar los medios probatorios que se adjuntan.
  8. Firma del otorgante.
  9. Anexos que se deben acompañar a la minuta.
  10. Copia legible del documento de identidad del (los) otorgante (s).
  11. Documentos públicos (partidas de nacimiento, matrimonio u otros) que acrediten el vínculo con los beneficiarios.
  12. Certificado negativo de gravamen del predio que se pretende afectar.
  13. Declaración expresa de no tener deudas pendientes.

 

 

  1. ¿Cuál es el trámite que sigue una solicitud de constitución de Patrimonio Familiar?
  2. Presentada la minuta y calificada la su solicitud, el Notario mandará a efectuar 2 publicaciones en periódicos (en el diario el peruano y en otro de mayor circulación)
  3. Luego de transcurridos 10 días de la última publicación se podrá extender la Escritura Pública de Constitución de Patrimonio Familiar. (deberá ser firmada por cada solicitante, identificándose con el Documento de Identidad.
  4. El Notario envía partes a los Registros Públicos para su correspondiente inscripción.

4.Costo Total: El costo varía de acuerdo al monto del valor del bien que se anticipara (ver tabla de costos).

 

5.Tiempo: 2 - 3 semanas desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE O VEHICULO

Es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un bien mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

 

Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta

 

1.Requisitos:

  1. DNI de las partes.
  2. Copia literal de ser el caso.
  3. Copia literal según sea el caso.
  4. Demas documentos de ser el caso.

 

2.Costo Total: S/180.00 soles (dos juegos del contrato + legalización notarial de las firmas).

 

3.Tiempo: 2 - 3 días desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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CONTRATOS DE CONSORCIO

Contrato de Asociación de personas naturales o jurídicas empresas con intereses comunes para participar conjuntamente en un proyecto o negocio importante.

1.Requisitos:

  1. Nombre del Consorcio.
  2. DNI de los representantes.
  3. Objeto Social del consocio

2.Costo Total: El costo es de S/500.00 Soles.

3.Tiempo: 1 semana desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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CONTRATOS DE PAGO Y PRESTAMOS

Es un contrato por el cual una de las partes, llamada prestamista, se obliga a transferir dinero a otra parte denominada prestatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese dinero.

 

 

1.Requisitos:

  1. DNI de las partes.
  2. Copia literal de ser el caso.
  3. Copia literal según sea el caso.
  4. Medio de pago (Boucher)
  5. Demas documentos de ser el caso.

 

2.Costo Total: S/180.00 soles (dos juegos del contrato + legalización notarial de las firmas).

 

3.Tiempo: 2 - 3 días desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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DIVORCIO NOTARIAL

Si ambas partes se encuentran de acuerdo con el divorcio, podemos encargarnos de la disolución del vínculo matrimonial en 3 - 4 meses.

1.Requisitos:

  1. Que ambos cónyuges se encuentren de acuerdo con divorciarse.
  2. Haber transcurrido mínimo 2 años desde celebrado el matrimonio.
  3. En caso de tener hijos menores de edad o mayores con incapacidad, los cónyuges deben encontrase de acuerdo sobre la tenencia, el régimen de visitas y los alimentos de los hijos (presenta un acuerdo conciliatorio).
  4. En caso de haber adquirido bienes bajo la sociedad de gananciales, contar con la Escritura Publica inscrita en Registros Públicos de la sustitución o liquidación del régimen patrimonial.

2.Costo Total: S/2,000.00 soles

3.Tiempo: 3 - 4 meses desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

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DONACIONES

Por la donación el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien. Las donaciones de deben hacerse por escritura pública con indicación individual del inmueble/s donado/s, su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad.

1.Requisitos:

  1. Minuta suscrita por cada vendedor y comprador y autorizada por un abogado.
  2. Copia del documento de identidad de cada contratante.
  3. Copia literal (actualizada) de la partida registral del inmueble materia de la transferencia (se obtiene en los Registros Públicos)
  4. En caso se actúe a través de apoderados deberá adjuntarse un certificado de vigencia de poderes (se obtiene en los Registros Públicos).
  5. En caso se actúe en representación de una Persona Jurídica deberá adjuntarse un certificado de vigencia de poderes. (se obtiene en los Registros Públicos)
  6. Declaración jurada de autoevalúo del inmueble, incluyendo los formularios HR y PU (pueden ser obtenidos en la Municipalidad del distrito en que se encuentra ubicado el inmueble)
  7. Pago de impuesto a alcabala (cuando corresponda).
  8. Si se va a utilizar un medio de pago financiero (cheque o depósito en cuenta) hacer llegar copia del cheque o del Boucher del depósito en cuenta.

 

2.Costo Total: El costo varía de acuerdo al monto del valor del bien que se donara (ver tabla de costos).

 

3.Tiempo: 2 - 3 semanas desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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HIPOTECAS

Una vez que canceles tu última cuota hipotecaria, debes pedir el levantamiento de la hipoteca para que tu propiedad quede libre de todo gravamen.

1.Requisitos:

  1. Minuta autorizada por Abogado y suscrita por la persona a cuyo favor se constituye la hipoteca. Opcionalmente, puede también firmar la minuta el deudor hipotecario.
  2. Copia de los Documentos de Identidad de los Contratantes.
  3. Copia literal actualizada de la partida registral del inmueble materia de levantamiento de hipoteca.
  4. En caso actuar a través de apoderados o representación de una persona jurídica: Certificado de Vigencia de Poder expedido por la SUNARP.
  5. Si conjuntamente con el levantamiento de la hipoteca se está efectuando el pago de un mutuo dinerario, se recomienda utilizar un medio de pago financiero (cheque o depósito en cuenta). En este caso, hacer llegar copia del cheque o del Boucher del depósito en cuenta.

 

2.Costo Total: El costo varía de acuerdo al monto del valor del bien que se donara (ver tabla de costos).

 

3.Tiempo: 2 - 3 semanas desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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OTORGAMIENTO DE PODER NOTARIAL

Cuando una persona quiere otorgar facultades a un tercero, sin que se inscriba en los registros públicos, solo a nivel notarial.

1.Requisitos:

  1. Copia del Documento de identidad de los participantes.
  2. Detalle de facultades a otorgar.

2.Costo Total: S/100.00 soles.

 

3.Tiempo: 2 - 3 días desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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OTORGAMIENTO DE PODER SUNARP

Un poder escriturado es un documento público autorizado por un notario e INSCRITO EN LOS REGISTROS PÚBLICOS que permite a una persona o empresa designar a otra como su representante para que actúe en su nombre en ilimitados tramites de todo tipo, de modo que el representante deberá acreditar su cualidad de apoderado mediante la exhibición de la copia autorizada del poder. Dicho poder sirve para trámites financieros, administrativos, judiciales entre otros.

 

1.Requisitos:

  1. Documento Nacional de Identidad de poderdante.
  2. Documento Nacional de Identidad de apoderado.
  3. Facultades a otorgar.

 

2.Costo Total: S/450.00 soles.

 

3.Tiempo: 2 - 3 semanas desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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PRESCRIPCIÓN VEHICULAR

La prescripción adquisitiva de vehículo se tramitará, exclusivamente, ante el Notario de la localidad donde se ubica el domicilio del poseedor, acreditando la posesión continua, pacífica y pública como propietario del vehículo durante cuatro (4) años.

 

1.Requisitos:

  1. Copia literal de la partida registral del vehículo o certificación de no encontrarse inscrito en el Registro de Propiedad Vehicular.
    Copia de DNI de 03 testigos mayores de 25 años (no familiares).
    • Certificación expedida por la DIROVE en la que conste que el vehículo no tiene afectaciones por robo.
    • Evidencias de la posesión del vehículo (SOAT, REVISIONES TÉCNICAS, SERVICIOS MECÁNICOS).
    • Solicitud dirigida al Notario, firmada por el solicitante, por sus tres testigos y autorizada por abogado.

2.Procedimiento:

Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de Propiedad Vehicular y se publica un aviso con un extracto de la misma en el Diario Oficial "El Peruano", ''Expreso'' y en el Portal de Internet de los Registros Públicos, notificándose a(l) titular(es) registral(es), anterior(es) transferente(s) y otras personas indicadas en la solicitud.
El Notario realiza una constatación del vehículo para verificar la posesión pública y pacífica del solicitante y toma declaración a los testigos propuestos.
Transcurridos veinticinco días útiles luego de la última publicación sin que medie oposición el Notario extiende el acta respectiva y remite partes al Registro de Propiedad Vehicular para su inscripción.

3.Costo Total: S/2,500.00 soles.

 

4.Tiempo: 2 - 3 meses desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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RECTIFICACIÓN DE PARTIDA

La rectificación de partida vía notarial es el proceso no contencioso mediante el cual se tramita la corrección de errores, u omisiones de nombres, apellidos, fecha de nacimiento, matrimonio, defunción u otros que resulten evidentes del tenor de la propia partida o de otros documentos probatorios.

 

1.Requisitos:

  1. Documento Nacional de Identidad de solicitante o apoderado.
  2. Copia certificada de acta o partida a rectificarse.
  3. Copia certificada de acta o partida que acredite el error y omisión evidente en la partida a rectificar.
  4. Solicitud autorizada por abogado y suscrita por el solicitante.
  5. En caso de actuar con apoderado deberá presentar la vigencia de poder.
  6. Este trámite debe ser realizado únicamente por el titular de la partida, representante con poder inscrito o en caso de que la persona hubiera fallecido, la solicitud deberá ser firmada por sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.

 

2.Costo Total: S/950.00 soles.

 

3.Tiempo: 2 meses desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono + tiempo de rectificación en RENIEC (tramite adicional que nosotros no vemos).

 

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RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE PATRIMONIO

Antes de casarse, dos personas pueden optar por los regímenes patrimoniales de sociedad de gananciales o separación de patrimonios. Mientras que el primero es un régimen que se adquiere automáticamente tras el matrimonio y en el que los bienes que adquieren los cónyuges son de propiedad de ambos, en la separación de bienes, queda definido qué bienes son propiedad de cada uno.

Si contrajeron matrimonio y no eligieron la de separación de patrimonio, automáticamente se rigen por la sociedad de gananciales. Solo si se elige la separación de patrimonios, la ley te exige que entregues una escritura pública y que esta se inscriba en Sunarp. A partir de allí, se empieza a regir la separación de patrimonios.

 

1.Requisitos:

  1. Minuta, la cual debe contener la liquidación de los bienes muebles e inmuebles adquiridos por la sociedad conyugal dentro de la vigencia del matrimonio, la liquidación de los mismos.
  2. Documento de Identidad.
  3. Partida de Matrimonio vigente.
  4. Copia certificada emitida por SUNARP de la partida registrada del inmueble y/o muebles originales HR-PU y recibo de pago del Impuesto Predial del año de la sustitución.

 

2.Costo Total: S/600.00 soles.

 

3.Tiempo: 2 - 3 semanas desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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SUCESIÓN INTESTADA NOTARIAL

La sucesión intestada, también denominada sucesión abintestato, legal o legítima, es aquella que se da en el caso sucesión mortis causa ante la inexistencia o invalidez de testamento del fallecido. … La sucesión intestada tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellas personas que han fallecido sin preparar un testamento o si este ha sido declarado nulo, invalido o caduco. Se realiza ante un notario público o un juez de paz letrado del lugar del último domicilio del causante, a elección de los interesados.

 

1.Requisitos:

  1. Copia simple del DNI del solicitante.
  2. Copia certificada de la partida de defunción del causante.
  3. Si quien solicita la sucesión intestada es el cónyuge, deberá adjuntar la copia certificada de su partida de matrimonio.
  4. Si el solicitante es hijo(a) del causante, deberá adjuntar la copia certificada de su partida de nacimiento que acredite el vínculo.
  5. Certificado negativo de sucesión intestada.
  6. Certificado negativo de testamento.
  7. Relación de bienes del causante si los hubiese.

 

2.Costo Total: S/1,500.00 soles.

 

3.Tiempo: 2 - 3 meses desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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TRANSACCIONES EXTRAJUDICIALES

La transacción extrajudicial, como su nombre lo indica, es la que se celebra cuando las partes no están litigando, vale decir, fuera de un proceso judicial o arbitral.

1.Requisitos:

  1. Copia del DNI/ con la constancia de las votaciones.
  2. Valorización mutua de los daños materiales.
  3. Original del certificado médico, con el cual acredite el estado de salud, del agraviado.
  4. Certificado médico, certificado de nacimiento del menor.
  5. Copia de algún actuado judicial o de la fiscalía, si hay fallecidos.
  6. Datos de la delegación policial donde se ha denunciado.

 

2.Costo Total: S/300.00 soles.

3.Tiempo: 1 semana desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

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TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (COMPRA VENTA)

Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero. Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinación y cuya enajenación no esté prohibida por la ley. En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato está sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia.

1.Requisitos:

  • Copia de documento de identidad de los contratantes.
  • Vigencia de poder original y actualizado, en caso se actué por representación.

 

Del Vendedor:

  • CRI o Copia Literal de la Partida Registral donde consta inscrito el(los) Inmueble(s), original y actualizada.
  • Certificado Negativo de Gravamen (Opcional)
  • Formularios Municipales (PU y HR) y recibo de pago del Impuesto Predial del año respectivo o Constancia de no Adeudo, emitida por la Municipalidad correspondiente, donde se consigne los datos exactos del inmueble materia de transferencia.
  • Pago del Impuesto a la Renta, si este afecto.

Del Comprador:

  • Recibo de pago de Impuesto de Alcabala y/o Constancia de No Afecto al pago de dicho Impuesto, de ser el caso, en original y copia simple.
  • Original y copia del Medio de Pago utilizado, de ser el caso.

 

2.Costo Total: El costo varía de acuerdo al monto del valor del bien que se venda (ver tabla de costos).

 

3.Tiempo: 2 - 3 semanas desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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TRANSFERENCIAS VEHICULARES

La transferencia legal es una acto o contrato legal, el cual se realiza por medio de un acta notarial denominada Acta de Transferencia Vehicular, por el cual los intervinientes vendedor y comprador, donante y beneficiario, trasmiten la propiedad del bien materia del contrato (un vehículo).

1.Requisitos:

  • Proporcionar copia de la tarjeta de propiedad. Presentar original y copia de los documentos de identidad (DNI, CIP, Carnet de Extranjería, Etc.) de los contratantes, el DNI deberá contar con la constancia de votación al día, dispensa o pago de multa.

 

  • En caso de personas jurídicas, presentar vigencia de poderes. Presentar el pago del impuesto vehicular anual, así mismo, se deberá presentar la constancia de no adeudo obligatoriamente.

 

  • En caso de vehículo con una antigüedad de in matriculación no mayor a 3 años, presentar el debido comprobante que acredite el pago del impuesto al patrimonio vehicular.

 

  • Presentar original y copia del Seguro Obligatorio de Accidentes de Tránsito (SOAT) vigente.

 

  • Cuando se trate de un vehículo de propiedad común de los cónyuges, se requiere la intervención de ambos por propio derecho o poder.

 

2.Costo Total: S/350.00 soles por cada modificación que se necesite hacer.

 

3.Tiempo: 2 - 3 semanas desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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UNIÓN DE HECHO

De acuerdo a nuestra legislación, la unión de hecho es la unión estable entre varón y mujer, libres de impedimento matrimonial, quienes forman un hogar con finalidades semejantes a las de un matrimonio.

1.Requisitos:

  1. DNI de la pareja.
  2. Certificado domiciliario, recibo de luz o agua, si viven en un lugar arredrando, traer el contrato de arrendamiento.
  3. Certificado negativo de la Unión de hecho de ambas personas expedido por Registros Publico.
  4. Declaración testimonial de dos personas que den fe sobre la convivencia de la pareja por dos o más años.
  5. Otros documentos que acrediten la unión de hecho. (por ejemplo, partida de nacimiento de menores de edad).
  6. Publicación en el diario el peruano y otro diario de circulación nacional (Incluido en el costo total)

2.Importante:

-Una vez inscrita la unión de hecho en la Sunarp, automáticamente se generan los derechos sucesorios entre sus integrantes.

-Si cualquiera de los solicitantes proporciona información falsa para sustentar su pedido ante el notario, será pasible de responsabilidad penal.

-Si los convivientes desean dejar constancia de haber puesto fin a su estado de convivencia podrán hacerlo por escritura pública en la cual podrán liquidar el patrimonio social. El reconocimiento del cese de la convivencia también se inscribe en el Registro Personal.

3.Costo Total: S/1,100 Soles.

4.Tiempo: 2 - 3 semanas desde el momento de la presentación de los requisitos y efectuado el abono.

 

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